Engel & Völkers Artá | Mallorca: La demanda durante todo el año asegura una evolución estable de los precios

• Los motivos de compra de los clientes inmobiliarios del centro y noreste de la isla se centran en una renovada cercanía con la naturaleza y la sostenibilidad
• Las propiedades con los mejores estándares de construcción ofrecen potencial para la apreciación del valor

Hamburgo, noviembre de 2022. Mallorca es el principal destino de ensueño para muchos compradores de propiedades de habla alemana. Las islas Baleares seguirán siendo muy solicitadas como lugar de inversión en 2023. “Los clientes con planes de inversión a largo plazo pueden disfrutar de los beneficios de una vida aislada aquí, así como de la excelente infraestructura y el acceso durante todo el año a zonas recreativas y recreativas exclusivas”. actividades culturales, además de la amplia oferta que ofrecen 17 colegios internacionales”, comenta Florian Hofer, Director General de Engel & Völkers en Baleares. El enfoque de los posibles compradores de propiedades se ha desplazado recientemente, lejos de los puntos turísticos, a los pueblos de montaña llenos de historia en el centro de la isla y en el noreste. El interés de los clientes se centra cada vez más en fincas tradicionales y casas adosadas renovadas, así como en nuevas construcciones contemporáneas que cumplen con las más altas exigencias en términos de sostenibilidad y estándares ecológicos. La disponibilidad limitada de listados de propiedades y la demanda constante significan que se espera que los precios se estabilicen en un nivel alto en el futuro.

Centro de la isla: tiempos de comercialización cortos para casas de campo auténticas y fincas rurales de lujo

Tierra adentro, en la región central de Mallorca, se pueden encontrar muchos pueblos de montaña históricos ubicados en un paisaje glorioso salpicado de almendros y olivos, y fincas vinícolas. Pueblos tradicionales como Alaró, Binissalem y Santa María son muy deseables entre los compradores. Con sus amados mercados semanales, son un imán para los artesanos locales, viticultores y agricultores por igual. “Aquellos que buscan adquirir bienes raíces aprecian la proximidad a la capital Palma, así como el alto grado de privacidad que ofrecen las grandes parcelas de tierra, donde se puede experimentar un regreso a la naturaleza y un estilo de vida mallorquín más virgen y auténtico”, dice Christina Deutsch, Socia Directora de Engel & Völkers Mallorca Centro & Sur. Ella observa la siguiente tendencia: “Los clientes inmobiliarios buscan cada vez más oportunidades para poseer una casa sostenible y se sienten atraídos por la opción de la autosuficiencia, como cultivar olivos o uvas en su propio jardín”. La demanda es especialmente alta para casas de campo tradicionales con amplios jardines y piscinas, así como para auténticas fincas revestidas con una típica fachada de piedra mallorquina. Estas propiedades en ubicaciones privilegiadas en Santa María tienen actualmente un precio de venta promedio de 3 millones de euros. En los municipios de Alaró y Bunyola los precios oscilan entre 2 y 3 millones de euros. Ciudades vecinas como Binissalem y Consell comandan precios que oscilan entre 1,5 y 2 millones de euros. La mayoría de los compradores del centro de Mallorca son de países de habla alemana. Recientemente, se ha observado un número creciente de posibles compradores de España, Francia, Bélgica y EE. UU.

Noreste: Alta demanda de retiros en la naturaleza y nuevas propiedades ecoeficientes

El noreste de Mallorca está bendecido con naturaleza virgen y costas impresionantes. Canyamel, Costa de los Pinos y Artà se encuentran entre las regiones más buscadas, donde el estilo mediterráneo de la isla balear se puede experimentar en su totalidad, lejos de los puntos turísticos más frecuentados. Las fincas y villas exclusivas con amplias áreas al aire libre, jardines y terrazas con vistas al mar se encuentran entre las propiedades más deseables en venta en el norte de la isla. En ubicaciones privilegiadas alrededor de Artà y Colònia de St. Pere, el precio promedio de venta de este tipo de viviendas es de 1,9 millones de euros. En las localidades costeras entre Cala Mesquida y Canyamel, y en el municipio de Manacor, los precios oscilan entre 1,5 y 1,8 millones de euros. “Muchos compradores están optando por adquirir una propiedad vacacional en su destino favorito y extender sus estadías en la isla para combinar las vacaciones con el trabajo remoto”, dice Rainer Fischer, socio gerente de Engel & Völkers Mallorca Northeast, y agrega: “La increíble escena del restaurante y La gran cantidad de oportunidades para realizar actividades al aire libre como golf, vela, senderismo o tenis en la Academia de Tenis Rafael Nadal le dan a la región otro impulso en el atractivo”. La mayoría de los clientes de búsqueda en el noreste son de países de habla alemana. Recientemente ha habido un aumento en la demanda de personas en los Países Bajos que buscan un nuevo hogar en la isla.

Perspectivas: Los bienes inmuebles como inversión a largo plazo

“Las propiedades residenciales en el centro de la isla y en el noreste son particularmente atractivas por sus precios moderados y potencial para una futura apreciación del valor. Sirven como una inversión de capital a largo plazo, ofreciendo una forma firme de protección contra la inflación en comparación con otras inversiones alternativas”, dice Florian Hofer en resumen. Dada la continua evolución de Mallorca hacia un destino turístico de alto nivel y la constante inversión del Govern Balear en el desarrollo de las infraestructuras de la isla, los expertos de Engel & Völkers confían en que el mercado seguirá experimentando un crecimiento positivo.

Captions:

Refurbished 17th century estate with modern standards
   
Esta masía catalogada fue construida en 1604 entre Alaró y Santa María. Sus interiores abarcan unos 1.051 metros cuadrados en total, con seis habitaciones y cinco baños. Situada en un entorno natural pintoresco en el centro de Mallorca, la propiedad se extiende sobre una parcela de aproximadamente dos hectáreas. Está a la venta por 6,85 millones de euros y cuenta con una piscina al aire libre y su propia fuente, así como una amplia terraza y jardines.
(Fuente de la imagen: Engel & Völkers Mallorca Central)

Eco-efficient country estate in Petra
   
A pocos pasos de la ciudad vinícola de Petra, esta tradicional propiedad mallorquina cotiza actualmente en Engel & Völkers por 2,9 millones de euros. Se extiende por unos 876 metros cuadrados en total y consta de dos casas completamente equipadas separadas por una piscina al aire libre y alimentadas con energía solar. La casa principal cuenta con un amplio salón comedor, una cocina y cinco dormitorios. Mientras que la segunda casa tiene licencia de alquiler turístico para hasta doce personas, y cuenta con salón comedor con cocina y seis dormitorios en suite. (Fuente de la imagen: Engel & Völkers Mallorca Central)

Modern villa with sea views in Canyamel
   
Esta villa ultramoderna de nueva construcción se encuentra en el lado soleado de la localidad costera de Canyamel, cerca de Capdepera, en el noreste de Mallorca. Está a la venta por 4,9 millones de euros. La propiedad de tres niveles abarca 671 metros cuadrados en total, con cuatro dormitorios, cinco baños, una amplia sala de estar y un comedor independiente con cocina abierta, además de un gimnasio y cine en casa. Todas las habitaciones y amplias terrazas ofrecen vistas panorámicas al mar, contemplando el espectacular panorama costero de Canyamel. (Fuente de la imagen: Engel & Völkers Artá)

Charming finca estate in Costa de los Pinos
   
Muy cerca de los centros turísticos costeros de Costa de los Pinos y Port Vert, Engel & Völkers está actualmente negociando esta finca excepcional con un precio inicial de 4,5 millones de euros. La propiedad cuenta con piscina y tiene una parcela de 7.100 metros cuadrados, con un interior de 522 metros cuadrados, que incluye seis habitaciones y seis baños. Se utilizaron materiales naturales de primera calidad en la construcción, incluidos losas de mármol sin tratar, vigas de techo antiguas y marcos de ventanas de teca.
(Fuente de la imagen: Engel & Völkers Artá)