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10 luxury Design gorgeous Most Amazing Inspirations

the hospitality industry is back in the game with renewed attention to sustainability and well-being. Since last year, the world has been presented with exceptional new Hotels, Restaurants and Spa projects around the world that have redefined the Guest Experience with new strategies. Striking interiors with authentic characters play a differentiating role in this new era of Hospitality Design, as does the reinvention of spaces to suit the modern lifestyle, and integrating local experiences to allow travellers to truly connect with the destination. As the industry is experiencing a revival, inspiration is key.

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Boca do Lobo presents a collection of design-led hotels, restaurants and spas that function both as social hubs and platforms for extraordinary experiences. We present this series of carefully curated Hospitality Interiors that provide an individualized look at the modern hospitality narrative. This book explores in detail the new hospitality interior design trends that launch the pillars of a Changing World and sets itself as a source of inspiration for Interior Designers by exploring different styles and concepts.

A hotel reception is a place of particular value. It is here where the first (and last) contact of the guest with the facility takes place. It is critical to make sure that visitors get a positive first impression. Every detail matters when it comes to making sure the reception area efficiently serves and pleasantly surprises guests. Boca do Lobo

The design should be expressive and convey a strong character but not for the price of overwhelming the guests with any unnecessary excess. Comfort and functionality are essential to make guests feel even more comfortable than at home. Materials usually include stone, wood, ceramics, glass, and concrete.

Heritage Sideboard
Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo
Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo
Lobbies: A vibrant social hub

A Lobby is no longer a vacant waiting area, as hotels are no longer just a place to sleep. Hotel Lobbies are being reimagined as vibrant social hubs, a place to socialize and, above all, engage. Stepping into a perfectly designed space filled with beautiful artwork and elegant furniture is a sign that a guest is about to have an amazing stay.

Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo

In fact, there may be no greater indicator of a hotel’s quality than the lobby. But should be integrated into the design so travellers can easily connect to Wi-Fi, use mobile or kiosk check-in, and engage with other technologies. A hotel lobby must be conceived as a destination point for both modern travellers and locals.

Lapiaz Oval Center Table
Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo
Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo
Bar | Lounges: A space adapted to a new generation

The perfect Hotel Lounge is a place to enjoy a drink while surrounded by a spectacular ambience that is mentioned in every travel guide as one of the best spots to visit in the city by modern travellers. The Hotel Lounge is no longer a stuffy place for solo business travellers.

Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo

The biggest change in bar design is making the bar a more prominent part of the lobby. In fact, more and more hotels are emphasizing the bar as the leading element of the lobby and the anchor of a hotel’s public space. Key elements when designing a lobby include modern technology. Furniture options at hotel bars can include lounge chairs, barstools and traditional tables and chairs.

Metamorphosis Snooker Table
Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo
Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo
Restaurants: Creating Memorable Experiences

Apart from a great menu, a restaurant must be able to create a memorable experience overall for its visitors. Modern restaurants have carefully designed entrance seen from the street that provides a centralized view of the entire restaurant.

Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo

Inside, you can create a pleasant atmosphere by including modern lighting fixtures, artwork, greenery, statement furniture and surprising elements that will set the restaurant apart from others. It could be blending the space seamlessly into the surrounding landscape or including local elements in the design and general experience. Many hotel brands have invested in eye-catching modern designs paired with incredible tasting experiences signed by Michelin-starred chefs.

Pietra Oval XL Nero Marquina Dining Table
Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo
Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo
“The goal is to create memorable experiences that resonate with modern lifestyle.”
Suites: A home away from home

Design-oriented hotel suites are the most common inspiration hunting ground for residential projects when it comes to creating outstanding master bedrooms. When designing a hotel suite, comfort and technology are key. Who doesn’t love the feeling of a soft, freshly made-hotel bed?

Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo

Pair those elements with a large bathroom and walk-in closet specially designed as well-being-focused spaces for pampering guests and voilàThe master bedroom of dreams is born. A hotel suite is a home away from home, and therefore it must be even more welcoming than home. Statement furniture like iconic luxury safes is an unexpected element that will surprise the Modern Guest.

Hera Pendant
Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo
Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo
Bathrooms: Create Wellness Retreats

Just like the Hotel Suite, luxury hotel bathrooms are ofter wellness retreats that set the example for residential bathrooms. While creating a luxurious, wellness-focused experience may be the common goal for these spaces, when designing hotel bathrooms the starting point is usually the overall story the hotel’s design is telling.

Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo

Guests want to be surprised and charmed, and creating that luxury experience is all about the details. Use sliding glass doors to bring natural light into these spaces. Choose walk-in showers with oversized shower heads and statement freestanding bathtubs, with brass and marble accessories. Overall, creating spa-inspired bathrooms remains a common standard when designing Hotel Bathrooms. It’s all about impressing guests and creating that “wow” moment.

Diamond Bathtub
Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo
Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo
Hallways & Corridors: A seamless transition from public to private areas

Hotel hallways and corridors may not seem like the most important spaces to consider in a hotel interior design project. However, they present another opportunity to convey the hotel’s design story by providing a seamless transition from the lobby to the hotel suite.

Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo

Corridors are the natural extension of the hotel suite and must therefore provide a cohesive style and ambience. Adorn a hotel corridor with statement floors, some artwork exhibited in beautiful displays and luxurious art pieces like marble consoles and statement mirrors with intricate details. The result is the perfect transition from public to private areas.

Pietra Console
Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo
Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo
Spas: Re-connecting with nature

Spas are often associated with luxury and are now considered a necessary element in hotel interior design. Spas must provide distinctive and inspirational experiences to guests who demand originality and a strong character from luxury hotels.

Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo

These spaces are often designed to allow natural light in, and connections to the outdoor spa areas, gardens, or even a roof terrace. Therefore the spa’s sitting is crucial. Luxury spa design is no longer formal and minimalist. Instead, the focus is creating welcoming retreats designed to appeal to all the senses, that are all about comfort, relaxation, and reconnecting with nature.

Offices | Meeting Rooms: The modern creative hub

Office and meeting rooms are places for creativity to flow and collaboration to bloom. This has led to different design requirements, including the need for more comfortable, stylised furniture and advanced technology solutions. The basic categories to have in mind when designing an office are seating, work surfaces, collaborative equipment, acoustics and privacy.

Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo

Adding some artwork and decorative accessories, as well as the right lighting fixtures will create a more welcoming feel in the room. The central piece of an office is the desk. Pair the table with an ergonomic leather office chair for maximum comfort, and the modern luxury office is born.

Empire Nero Marquina Desk
Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo
Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo
Kids’ Lounges: A magical world of self-expression

Kids’ lounges are play areas designed to stimulate creativity and provide fun by allowing children to experience a magical world of their own. These spaces must be colourful and functional and include some eye-catching statement designs to provide a little extra stimulation to adventurous minds.

Hospitality Design: A Curated Selection by Boca do Lobo

From airplane beds, rocket armchairs and hot air balloons to sleeping cars and playhouses, in the next pages, you will find the most creative ideas to design outstanding kids’ lounges.

 More info: www.myluxepoint.com

 

alta perfumería

Vista Alegre presenta Home Cosmetics,

su colección de alta perfumería

Vista Alegre lanza una nueva colección con aromas exclusivos para el hogar materializados en piezas de alta decoración.

Madrid, febrero de 2023 – En una búsqueda constante de innovación, elegancia y productos distintivos, Vista Alegre se adentra en el exquisito mundo de los Home Cosmetics. En línea con la filosofía de estilo de vida, que viene adoptando la marca, Vista propone esta colección diferenciadora que combina decoración con alta perfumería para el hogar.

La personalidad de Vista Alegre está íntimamente ligada a la vivencia del espacio personal y como todos nuestros otros productos, la línea Home Cos
metics se caracteriza por su excelencia y saber hacer, que satisfacen los deseos deaquellos clientes que buscan un complemento más personalizado para su hogar.

Las tres fragancias exclusivas —Innocence, Mystère y Pouvoir— formuladas por la conocida perfumista Stéphanie Bakouche, colaboradora de marcas de fama mundial, enriquecen el ambiente del hogar con sus aromas únicos integrados en piezas de porcelana de gran impacto, que se inspiran en las colecciones de la marca. El aroma del espacio, armonizado con el elemento visual, se define y se vive íntimamente según el gusto, estilo y personalidad de cada uno. La gama incluye velas, jabones y brumas que se inspiran en referentes de la perfumería, que ponen el acento en la exclusividad, la calidad de las materias primas y la sostenibilidad.

La entrada en este nuevo segmento empezó con una buena noticia: la colección ganó el premio de plata de los Muse Design Awards, un concurso internacional que distingue a profesionales del diseño de diversas especialidades, cuyo trabajo traza un camino para el futuro, al mismo tiempo que deja su firma en la historia. Ascienden y ocupan el lugar que les corresponde como musa, rompiendo los límites de la normalidad y llevando el presente hasta el futuro con una mirada creativa que cautiva y motiva.

Stéphanie Bakouche nació con el don de distinguir e identificar la riqueza y profundidad de un mundo lleno de aromas. Stéphanie desarrolló este talento con sus estudios en el ISIPCA (París), que posteriores encuentros con grandes maestros y su rica experiencia en algunas de las mejores marcas ayudaron a fortalecer. El mismo amor, fuerza y dedicación que pone en su trabajo como perfumista, orientan los cursos que da en la Escuela Superior del Perfume de París y los encuentros en los que comparte con el público la historia, las maravillas y los secretos de esta arte.

INNOCENCE

Evocando la blancura de la porcelana más pura, símbolo de la elegancia y de la serenidad, Innocence combina con una simplicidad sofisticada notas frutadas de savia de higo y pétalos de jazmín e iris blanco, acentuadas por un toque de madera de sándalo. Innocence envuelve el hogar en su suave perfume creando un espacio de permanente equilibrio, que invita al silencio y a la meditación.

POUVOIR

Con Pouvoir, el hogar invita a compartir historias, a expresar emociones, a celebrar los sentidos. Notas de óleo de coñac, extracto de roble, corcho, ámbar con notas de especias y raíz de vetiver son la esencia de la energía, del calor y de la joie de vivre que emanan de este perfume cosmopolita, que encuentra su inspiración en las ancestrales técnicas de fermentación, en los barriles de madera y en los decantadores en cristal de Vista Alegre, que potencian los aromas más exigentes.

MYSTÈRE

Junto al mar, la belleza natural es aún más intensa. En el azul infinito del cielo y en el inmenso espejo de agua, los tonos exuberantes captan reflejos dorados y la mirada se pierde en el horizonte. Envuelta en pétalos de rosa, lirio de los valles y jazmín, Mystère lleva a su hogar la brisa marina y el frescor de la hierba, creando un misterioso y paradisiaco refugio.

Paradox DB7 Video Doorbell agrega protección de vigilancia a la seguridad del hogar o la empresa.

Audio alto y nítido. Finalmente, hablar y comprender.

Paradox DB7 Video Doorbell agrega protección de vigilancia a la seguridad del hogar o la empresa. Integra seguridad con estilo en tu día a día. Con el DB7, obtendrá la verificación de cada visitante a la entrada de su propiedad. El DB7 le permite ver y escuchar claramente quién está en su entrada las 24 horas del día, los 7 días de la semana, y los servidores de Paradox mantendrán los eventos de sus visitantes hasta 60 días (se aplica un cargo mensual).

El DB7 proporciona video FHD (1920×1080) y altavoz de comunicación bidireccional compatible con una potencia de 2,5 W rms y un altavoz de alta calidad, lo que brinda conversaciones nítidas. El DB7 captura grabaciones previas al evento de 5 segundos, con video excepcional en condiciones de oscuridad, complementado con iluminación IR nocturna. Los eventos push pueden alertar si alguien se acerca, incluso si no tocan el timbre, con PIR y/o detección de video.

Integrado con los sistemas Paradox, la apertura de una puerta se puede configurar fácilmente con un panel PGM o con el control de acceso Paradox. Los datos de video y audio están encriptados con AES. El DB7 usa compresión de datos de video H.264 para ahorrar ancho de banda.

Agregar un timbre inalámbrico interno en cualquier lugar del sitio es fácil con el timbre inalámbrico DBC5 opcional.

BlueEye Application

The newly designed Paradox BlueEye mobile app in conjunction with the Swan server, manages the alarm system, access, lights and garage doors, and also answer calls or connect anytime to the DB7 to view, listen, and talk when desired. Swan service keeps the history of recordings for 60 days when subscribed to recording services. History files can be viewed, downloaded, and protected from editing while in Paradox video format. The BlueEye application is used to configure easily and customize the DB7.

Cifrado de vídeo

Los videos DB7 están encriptados con encriptación TLS de 256 bytes. Paradox no puede descifrar los videos almacenados en nuestros servidores de grabación, solo los usuarios autorizados pueden optar por descifrar y compartir archivos de video desde la aplicación. Seguro, protegido y privado.

La instalación funciona con los cables de timbre existentes, pero NO admite timbre en serie, amplio rango de suministro de 12-24 Vac o CC y 500 mA / 7,5 W mínimo. Se conecta a través de WiFi. El timbre inalámbrico interno se puede agregar fácilmente con el accesorio DBC5.

El DB7 es un dispositivo para exteriores; en caso de robo o vandalismo, Paradox ofrece un programa de seguro. Cuando se inscribe, el DB7 se reemplaza una vez al año, sin preguntas, y dos veces más al año a un costo de $50. Todos los DB7 robados o dañados se incluirán en la lista negra y ya no se podrán utilizar.

Características

 

  • Contestar llamadas de audio/video con altavoz
  • Ver y escuchar en cualquier momento
  • Módulo de timbre inalámbrico interno opcional (DBC5)
  • Grabe eventos por hasta 60 días en la nubeResolución de vídeo FHD (1080×1920)
  • Audio de alta fidelidad con comunicación bidireccional nítida y clara
  • Modo Día/Noche con iluminación nocturna IR
  • Disparador de eventos con PIR y/o procesamiento de video
  • Notificaciones push
  • Conexión wifi
  • Resistencia al agua/polvo IP65
  • Soporte de montaje en ángulo DB7 (opcional)
  • plan de protección contra robos

Una aplicación
Seguridad, videoportero,
Acceso, Salidas y más.

Soporte de montaje en ángulo DB7
Especificaciones técnicas

Resolution 1920 x 1080 Inverted Full HD, H.264, 15 FPS

DB7 view cam

Night Vision Infrared, 10 FPS, IR Filter when active, Anti-Glare detection
Audio HD, Class D amplifier 2.5W RMS
Power Connection 12-24 AC, DC 500mA / 7.5W minimum (Supply connection
is NOT supporting bells in series)
Detection Type Image recognition and/or PIR detection
Pre-event Recording 5 seconds before event
Field of View 155° Vertical, 94° Horizontal
WiFi 2.4 GHz, supports 802.11b/g/n
Battery Rechargeable Lithium-ion up to 10 hours in normal use
Tamper Wall
Operating Temperature -20 to 45 °C (-4 to 113 °F)
Operating Humidity 80%
Dimensions (H x W x D) 16 x 6.5 x 3.5 cm (6.3 x 2.5 x 1.5 in.)
Weight 180g (6.3 oz)
Color Options Black and white
Certifications CE, FCC, IP65
Installation Requirements Paradox panel produced on or after 2017 with IP150,
IP150+, or PCS265LTE.
All latest FW. Power (two wires), WiFi 2.4 GHz
Internal Chime (optional) DBC5, 433 MHz, 1 per doorbell, up to 100 ft, 8 chime
sounds
Cloud Recording
(subscription)
Unlimited event recordings/storage for 60 days, for all calls
(2.5 minutes file length), movement detection up to 30 sec.
and Cooldown 30 sec. All videos include 5 sec. pre-event.
Subscription activation needed via application.
Theft/vandalize Insurance
(subscription)
Insurance purchase available upon registration via BlueEye
mobile application.
Conditions apply.
Warranty 2 years, see full warranty conditions on paradox.com/terms

 

Paradox DB7  – FHD Video Doorbell

Loud and crisp audio. Finally, talking and understanding.

Paradox DB7 Video Doorbell adds surveillance protection to home or business security. It integrates security with style into your daily life. With the DB7, you will get verification of every visitor to your property entrance. The DB7 allows you to see and clearly hear who is at your entrance 24/7, and Paradox servers will keep your visitors’ events up to 60 days (a monthly charge applies).

The DB7 provides FHD video (1920×1080) and two-way communication speakerphone supported with 2.5W rms power and high quality speaker, delivering crisp conversations. The DB7 captures 5-second pre-event recordings, with exceptional video in dark conditions, complimented by night IR illumination. Push events can alert if anyone approaches even if they don’t ring the doorbell, with PIR and/or video detection.

Integrated with Paradox systems, a door opening can be easily configured with a panel PGM or with Paradox access control. Video and audio data is encrypted with AES. The DB7 uses video H.264 data compression to save bandwidth.

Adding internal wireless chime anywhere on the site is easy with the optional DBC5 wireless chime.

BlueEye Application

The newly designed Paradox BlueEye mobile app in conjunction with the Swan server, manages the alarm system, access, lights and garage doors, and also answer calls or connect anytime to the DB7 to view, listen, and talk when desired. Swan service keeps the history of recordings for 60 days when subscribed to recording services. History files can be viewed, downloaded, and protected from editing while in Paradox video format. The BlueEye application is used to configure easily and customize the DB7.

Video Encryption

DB7 videos are encrypted with 256 byte TLS encryption. Paradox can not decrypt the videos stored on our recording servers, only permitted users can choose to decrypt and share video files from the application. Safe, secure and private.

The installation works with existing doorbell wires, but does NOT support bell in series, wide supply range of 12-24 Vac or DC and 500 mA / 7.5W minimum. Connects via WiFi. Internal wireless chime can be added easily with the DBC5 accessory.

The DB7 is an outdoor device; in case of theft, or if vandalized, Paradox offers an insurance program. When enrolled, the DB7 is replaced once a year, no questions asked, and two times more per year at $50 cost. All stolen/ damaged DB7’s will be blacklisted and can’t be used anymore.

Features

  • Answer audio/video calls with speakerphone
  • View and listen at any time
  • Optional internal wireless chime module (DBC5)
  • Record events for up to 60 days on the cloud
    (with paid subscription) with 5 seconds pre-event
  • FHD video (1080×1920) resolution
  • HiFi audio with crisp and clear two-way communication
  • Day/Night mode with IR night illumination
  • Event trigger with PIR and/or video processing
  • Push notifications
  • WiFi connection
  • IP65 dust/water resistance
  • DB7 angle mount bracket (optional)
  • Theft protection plan

One Application
Security, Video Doorbell,
Access, Outputs, and more.

DB7 angle mount bracket

Technical Specifications

Resolution 1920 x 1080 Inverted Full HD, H.264, 15 FPS

DB7 view cam

Night Vision Infrared, 10 FPS, IR Filter when active, Anti-Glare detection
Audio HD, Class D amplifier 2.5W RMS
Power Connection 12-24 AC, DC 500mA / 7.5W minimum (Supply connection
is NOT supporting bells in series)
Detection Type Image recognition and/or PIR detection
Pre-event Recording 5 seconds before event
Field of View 155° Vertical, 94° Horizontal
WiFi 2.4 GHz, supports 802.11b/g/n
Battery Rechargeable Lithium-ion up to 10 hours in normal use
Tamper Wall
Operating Temperature -20 to 45 °C (-4 to 113 °F)
Operating Humidity 80%
Dimensions (H x W x D) 16 x 6.5 x 3.5 cm (6.3 x 2.5 x 1.5 in.)
Weight 180g (6.3 oz)
Color Options Black and white
Certifications CE, FCC, IP65
Installation Requirements Paradox panel produced on or after 2017 with IP150,
IP150+, or PCS265LTE.
All latest FW. Power (two wires), WiFi 2.4 GHz
Internal Chime (optional) DBC5, 433 MHz, 1 per doorbell, up to 100 ft, 8 chime
sounds
Cloud Recording
(subscription)
Unlimited event recordings/storage for 60 days, for all calls
(2.5 minutes file length), movement detection up to 30 sec.
and Cooldown 30 sec. All videos include 5 sec. pre-event.
Subscription activation needed via application.
Theft/vandalize Insurance
(subscription)
Insurance purchase available upon registration via BlueEye
mobile application.
Conditions apply.
Warranty 2 years, see full warranty conditions on paradox.com/terms

 

Paradox DB7  – FHD Video Doorbell

Loud and crisp audio. Finally, talking and understanding.

Paradox DB7 Video Doorbell adds surveillance protection to home or business security. It integrates security with style into your daily life. With the DB7, you will get verification of every visitor to your property entrance. The DB7 allows you to see and clearly hear who is at your entrance 24/7, and Paradox servers will keep your visitors’ events up to 60 days (a monthly charge applies).

The DB7 provides FHD video (1920×1080) and two-way communication speakerphone supported with 2.5W rms power and high quality speaker, delivering crisp conversations. The DB7 captures 5-second pre-event recordings, with exceptional video in dark conditions, complimented by night IR illumination. Push events can alert if anyone approaches even if they don’t ring the doorbell, with PIR and/or video detection.

Integrated with Paradox systems, a door opening can be easily configured with a panel PGM or with Paradox access control. Video and audio data is encrypted with AES. The DB7 uses video H.264 data compression to save bandwidth.

Adding internal wireless chime anywhere on the site is easy with the optional DBC5 wireless chime.

BlueEye Application

The newly designed Paradox BlueEye mobile app in conjunction with the Swan server, manages the alarm system, access, lights and garage doors, and also answer calls or connect anytime to the DB7 to view, listen, and talk when desired. Swan service keeps the history of recordings for 60 days when subscribed to recording services. History files can be viewed, downloaded, and protected from editing while in Paradox video format. The BlueEye application is used to configure easily and customize the DB7.

Video Encryption

DB7 videos are encrypted with 256 byte TLS encryption. Paradox can not decrypt the videos stored on our recording servers, only permitted users can choose to decrypt and share video files from the application. Safe, secure and private.

The installation works with existing doorbell wires, but does NOT support bell in series, wide supply range of 12-24 Vac or DC and 500 mA / 7.5W minimum. Connects via WiFi. Internal wireless chime can be added easily with the DBC5 accessory.

The DB7 is an outdoor device; in case of theft, or if vandalized, Paradox offers an insurance program. When enrolled, the DB7 is replaced once a year, no questions asked, and two times more per year at $50 cost. All stolen/ damaged DB7’s will be blacklisted and can’t be used anymore.

Features

  • Answer audio/video calls with speakerphone
  • View and listen at any time
  • Optional internal wireless chime module (DBC5)
  • Record events for up to 60 days on the cloud
    (with paid subscription) with 5 seconds pre-event
  • FHD video (1080×1920) resolution
  • HiFi audio with crisp and clear two-way communication
  • Day/Night mode with IR night illumination
  • Event trigger with PIR and/or video processing
  • Push notifications
  • WiFi connection
  • IP65 dust/water resistance
  • DB7 angle mount bracket (optional)
  • Theft protection plan

One Application
Security, Video Doorbell,
Access, Outputs, and more.

DB7 angle mount bracket

Technical Specifications

Resolution 1920 x 1080 Inverted Full HD, H.264, 15 FPS

DB7 view cam

Night Vision Infrared, 10 FPS, IR Filter when active, Anti-Glare detection
Audio HD, Class D amplifier 2.5W RMS
Power Connection 12-24 AC, DC 500mA / 7.5W minimum (Supply connection
is NOT supporting bells in series)
Detection Type Image recognition and/or PIR detection
Pre-event Recording 5 seconds before event
Field of View 155° Vertical, 94° Horizontal
WiFi 2.4 GHz, supports 802.11b/g/n
Battery Rechargeable Lithium-ion up to 10 hours in normal use
Tamper Wall
Operating Temperature -20 to 45 °C (-4 to 113 °F)
Operating Humidity 80%
Dimensions (H x W x D) 16 x 6.5 x 3.5 cm (6.3 x 2.5 x 1.5 in.)
Weight 180g (6.3 oz)
Color Options Black and white
Certifications CE, FCC, IP65
Installation Requirements Paradox panel produced on or after 2017 with IP150,
IP150+, or PCS265LTE.
All latest FW. Power (two wires), WiFi 2.4 GHz
Internal Chime (optional) DBC5, 433 MHz, 1 per doorbell, up to 100 ft, 8 chime
sounds
Cloud Recording
(subscription)
Unlimited event recordings/storage for 60 days, for all calls
(2.5 minutes file length), movement detection up to 30 sec.
and Cooldown 30 sec. All videos include 5 sec. pre-event.
Subscription activation needed via application.
Theft/vandalize Insurance
(subscription)
Insurance purchase available upon registration via BlueEye
mobile application.
Conditions apply.
Warranty 2 years, see full warranty conditions on paradox.com/terms

 

Engel & Völkers Artá | Mallorca: La demanda durante todo el año asegura una evolución estable de los precios

  • Los motivos de compra de los clientes inmobiliarios del centro y noreste de la isla se centran en una renovada cercanía con la naturaleza y la sostenibilidad
  • Las propiedades con los mejores estándares de construcción ofrecen potencial para la apreciación del valor

Hamburgo, noviembre de 2022. Mallorca es el principal destino de ensueño para muchos compradores de propiedades de habla alemana. Las islas Baleares seguirán siendo muy solicitadas como lugar de inversión en 2023. “Los clientes con planes de inversión a largo plazo pueden disfrutar de los beneficios de una vida aislada aquí, así como de la excelente infraestructura y el acceso durante todo el año a zonas recreativas y recreativas exclusivas”. actividades culturales, además de la amplia oferta que ofrecen 17 colegios internacionales”, comenta Florian Hofer, Director General de Engel & Völkers en Baleares. El enfoque de los posibles compradores de propiedades se ha desplazado recientemente, lejos de los puntos turísticos, a los pueblos de montaña llenos de historia en el centro de la isla y en el noreste. El interés de los clientes se centra cada vez más en fincas tradicionales y casas adosadas renovadas, así como en nuevas construcciones contemporáneas que cumplen con las más altas exigencias en términos de sostenibilidad y estándares ecológicos. La disponibilidad limitada de listados de propiedades y la demanda constante significan que se espera que los precios se estabilicen en un nivel alto en el futuro.

Centro de la isla: tiempos de comercialización cortos para casas de campo auténticas y fincas rurales de lujo

Tierra adentro, en la región central de Mallorca, se pueden encontrar muchos pueblos de montaña históricos ubicados en un paisaje glorioso salpicado de almendros y olivos, y fincas vinícolas. Pueblos tradicionales como Alaró, Binissalem y Santa María son muy deseables entre los compradores. Con sus amados mercados semanales, son un imán para los artesanos locales, viticultores y agricultores por igual. “Aquellos que buscan adquirir bienes raíces aprecian la proximidad a la capital Palma, así como el alto grado de privacidad que ofrecen las grandes parcelas de tierra, donde se puede experimentar un regreso a la naturaleza y un estilo de vida mallorquín más virgen y auténtico”, dice Christina Deutsch, Socia Directora de Engel & Völkers Mallorca Centro & Sur. Ella observa la siguiente tendencia: “Los clientes inmobiliarios buscan cada vez más oportunidades para poseer una casa sostenible y se sienten atraídos por la opción de la autosuficiencia, como cultivar olivos o uvas en su propio jardín”. La demanda es especialmente alta para casas de campo tradicionales con amplios jardines y piscinas, así como para auténticas fincas revestidas con una típica fachada de piedra mallorquina. Estas propiedades en ubicaciones privilegiadas en Santa María tienen actualmente un precio de venta promedio de 3 millones de euros. En los municipios de Alaró y Bunyola los precios oscilan entre 2 y 3 millones de euros. Ciudades vecinas como Binissalem y Consell comandan precios que oscilan entre 1,5 y 2 millones de euros. La mayoría de los compradores del centro de Mallorca son de países de habla alemana. Recientemente, se ha observado un número creciente de posibles compradores de España, Francia, Bélgica y EE. UU.

Noreste: Alta demanda de retiros en la naturaleza y nuevas propiedades ecoeficientes

El noreste de Mallorca está bendecido con naturaleza virgen y costas impresionantes. Canyamel, Costa de los Pinos y Artà se encuentran entre las regiones más buscadas, donde el estilo mediterráneo de la isla balear se puede experimentar en su totalidad, lejos de los puntos turísticos más frecuentados. Las fincas y villas exclusivas con amplias áreas al aire libre, jardines y terrazas con vistas al mar se encuentran entre las propiedades más deseables en venta en el norte de la isla. En ubicaciones privilegiadas alrededor de Artà y Colònia de St. Pere, el precio promedio de venta de este tipo de viviendas es de 1,9 millones de euros. En las localidades costeras entre Cala Mesquida y Canyamel, y en el municipio de Manacor, los precios oscilan entre 1,5 y 1,8 millones de euros. “Muchos compradores están optando por adquirir una propiedad vacacional en su destino favorito y extender sus estadías en la isla para combinar las vacaciones con el trabajo remoto”, dice Rainer Fischer, socio gerente de Engel & Völkers Mallorca Northeast, y agrega: “La increíble escena del restaurante y La gran cantidad de oportunidades para realizar actividades al aire libre como golf, vela, senderismo o tenis en la Academia de Tenis Rafael Nadal le dan a la región otro impulso en el atractivo”. La mayoría de los clientes de búsqueda en el noreste son de países de habla alemana. Recientemente ha habido un aumento en la demanda de personas en los Países Bajos que buscan un nuevo hogar en la isla.

Perspectivas: Los bienes inmuebles como inversión a largo plazo

“Las propiedades residenciales en el centro de la isla y en el noreste son particularmente atractivas por sus precios moderados y potencial para una futura apreciación del valor. Sirven como una inversión de capital a largo plazo, ofreciendo una forma firme de protección contra la inflación en comparación con otras inversiones alternativas”, dice Florian Hofer en resumen. Dada la continua evolución de Mallorca hacia un destino turístico de alto nivel y la constante inversión del Govern Balear en el desarrollo de las infraestructuras de la isla, los expertos de Engel & Völkers confían en que el mercado seguirá experimentando un crecimiento positivo.

 

Captions:

Refurbished 17th century estate with modern standards
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Esta masía catalogada fue construida en 1604 entre Alaró y Santa María. Sus interiores abarcan unos 1.051 metros cuadrados en total, con seis habitaciones y cinco baños. Situada en un entorno natural pintoresco en el centro de Mallorca, la propiedad se extiende sobre una parcela de aproximadamente dos hectáreas. Está a la venta por 6,85 millones de euros y cuenta con una piscina al aire libre y su propia fuente, así como una amplia terraza y jardines.
(Fuente de la imagen: Engel & Völkers Mallorca Central)

Eco-efficient country estate in Petra
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A pocos pasos de la ciudad vinícola de Petra, esta tradicional propiedad mallorquina cotiza actualmente en Engel & Völkers por 2,9 millones de euros. Se extiende por unos 876 metros cuadrados en total y consta de dos casas completamente equipadas separadas por una piscina al aire libre y alimentadas con energía solar. La casa principal cuenta con un amplio salón comedor, una cocina y cinco dormitorios. Mientras que la segunda casa tiene licencia de alquiler turístico para hasta doce personas, y cuenta con salón comedor con cocina y seis dormitorios en suite. (Fuente de la imagen: Engel & Völkers Mallorca Central)

Modern villa with sea views in Canyamel
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Esta villa ultramoderna de nueva construcción se encuentra en el lado soleado de la localidad costera de Canyamel, cerca de Capdepera, en el noreste de Mallorca. Está a la venta por 4,9 millones de euros. La propiedad de tres niveles abarca 671 metros cuadrados en total, con cuatro dormitorios, cinco baños, una amplia sala de estar y un comedor independiente con cocina abierta, además de un gimnasio y cine en casa. Todas las habitaciones y amplias terrazas ofrecen vistas panorámicas al mar, contemplando el espectacular panorama costero de Canyamel. (Fuente de la imagen: Engel & Völkers Artá)

Charming finca estate in Costa de los Pinos
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Muy cerca de los centros turísticos costeros de Costa de los Pinos y Port Vert, Engel & Völkers está actualmente negociando esta finca excepcional con un precio inicial de 4,5 millones de euros. La propiedad cuenta con piscina y tiene una parcela de 7.100 metros cuadrados, con un interior de 522 metros cuadrados, que incluye seis habitaciones y seis baños. Se utilizaron materiales naturales de primera calidad en la construcción, incluidos losas de mármol sin tratar, vigas de techo antiguas y marcos de ventanas de teca.
(Fuente de la imagen: Engel & Völkers Artá)

Diseño minimalista 2022, una tendencia de verano para el interior de su hogar de lujo

El diseño minimalista es cada vez más apreciado y utilizado, ya sea porinterioresodiseñadores entusiastasEl diseño minimalista no es solo unaelección estética, es unapráctica que demuestra un increíble rigoryse enfocaenlas decisiones de decoración, y verás esta forma de vivir a lo largo del artículo.

¿Qué es el diseño minimalista?

El diseño minimalista es la antítesis del diseño maximalista , y su esencia misma es centrarse en unos pocos elementos seleccionados específicamente. El diseño minimalista involucra solo uno o dos colores en la habitación, una fuerte inclinación hacia los muebles y los motivos geométricos, y muebles de usos múltiples : menos piezas en la habitación significan que aquellos que hacen el corte tienen que trabajar más.

Diseño minimalista: sala de estar

En otras palabras, el diseño minimalista se caracteriza por la sencillez , las líneas limpias y una paleta monocromática con el color como acento. En este estilo de decoración , por lo general se puede encontrar un plano de planta abierto , mucha luz y muebles funcionales , y se centra en la forma , el color y la textura de sólo un puñado de elementos esenciales .

Cómo crear un diseño minimalista, habitación por habitación

El diseño minimalista puede estar presente en varios tipos de diseños de interiores, como el japonés , el moderno y el escandinavo .

Un dormitorio minimalista privilegia un somier bajo sin cabecero ; puede ser tapizado o de madera , pero debe estar limpio y sin adornos evidentes.

Diseño minimalista- Dormitorio
Diseño minimalista- Dormitorio

Los muebles de cabecera en un diseño de dormitorio minimalista , ya sean gabinetes cúbicos o un estante flotante, deben tener la misma altura que la cama.

Diseño minimalista- Dormitorio

La cuestión de la luz es muy relevante, ya que debe ser en forma de aplique integrado o de lámpara única . Los armarios pueden ser empotrados o, en su lugar, de una sola pieza de almacenaje, como una cómoda.

Diseño minimalista- Dormitorio
Sala de estar minimalista

Para crear un diseño minimalista en la sala de estar, debe comenzar por elegir la misma forma de muebles para toda la habitación.

Diseño minimalista: sala de estar

Una sala de estar minimalista puede tener un par de sillones cúbicos que se sientan junto a un sofá elegante y alargado que comparte la misma altura de los brazos , el respaldo bajo y los contornos nítidos.

Diseño minimalista: sala de estar
Diseño minimalista: sala de estar

Los espejos de forma cuadrada y las formas cuadradas en las mesas de café deben estar a la altura más baja posible para permitir que el ojo lo encuentre a su debido tiempo.

Diseño minimalista: sala de estar
Comedor minimalista

Un comedor minimalista sigue las mismas reglas que el resto de las zonas de estar. Los muebles lacados y brillantes con siluetas sencillas son una excelente elección.

Diseño minimalista - Comedor
Baño Minimalista

El diseño minimalista abarca todo tipo de baño , desde suites de lujo hasta baños familiares.

Diseño minimalista - Baño

Un diseño minimalista favorecerá las baldosas de mayor formato, ya que hay menos líneas divisorias y lechada que complican el aspecto.

Diseño minimalista - Baño

Un flujo continuo del mismo material, como el concreto que se desliza desde la pared hasta el piso, incluso el borde de la bañera puede tallarse en él, mantiene el movimiento amplio y fluido. O el mármol de Carrara , que es lujoso sin ornamentación superflua .

los recién llegados

Engel & Völkers | Germany’s residential property market: Prices plateau on a high across country 

Germany’s residential property market: Prices plateau on a high across country 

  • 56 towns and cities across Germany compared in Engel & Völkers report for 2022
  • Stable market dynamics despite inflation and buyer restraint
  • Demand continues to exceed supply in very good locations 

Hamburg, 4 October 2022. In this year’s “Market Report for Residential Property in Germany“, Engel & Völkers analyses current market and price developments in 56 selected locations in the Federal Republic of Germany and makes a forecast with regard to market dynamics over the coming year. With the period of extremely low interest rates coming to an end in the spring of 2022, Germany’s residential real estate market is now entering a new phase. The increase in mortgage interest rates and high rate of inflation have seen property price rises of recent years tail off for the first time. In many places, the time to market also increased due to a drop of demand caused by overall buyer restraint. This has led to a plateauing of prices at a high level and, most recently, slight decreases in asking prices in average and simple locations. In July, the asking price for existing freehold apartments settled at a nationwide average of approx. 4,195 euros per square metre. This still represents a growth of 8.2 percent over the same period last year (July 2021: 3,784 euros per square metre). The market segment for houses reflects a similar picture, with average asking prices levelling out at around 415,000 euros across Germany in July (July 2021: 365,000 euros), representing a year-on-year increase of 13.7 percent. “We find ourselves in new and, for many, unfamiliar circumstances. The residential property market in Germany was predominantly a seller’s market for many years. Now we are seeing a shift towards a buyer’s market. Sharp drops in prices are not expected in the future however. This trend is far more a healthy regulating of the exceptionally high price rises witnessed in recent years,” says Till-Fabian Zalewski, CEO of the DACH region at Engel & Völkers.

Freehold apartments: Sustained demand keeps prices stable

Up until this spring, the segment for freehold apartments was still registering significant price rises, with a 10.3 percent increase in the first half of 2022 (HY1 2022: 4,095 per square metre / HY1 2021: 3,713 euros per square metre). From May 2022 onwards, asking prices plateaued across Germany and in the majority of towns and cities surveyed by Engel & Völkers. In July, moderate price declines were registered compared to the previous month of June in Germany’s Top 7 cities, which include Munich (-1.9 percent), Frankfurt (-1.2 percent), Düsseldorf (-1.4 percent) and Hamburg (-1.3 percent). Berlin and Stuttgart, on the other hand, witnessed slight increases in asking prices of +0.4 percent in the capital and +0.7 percent in the state capital of Baden Wurttemberg. With an average price of 10,067 euros per square metre, Munich leads the ranking of all the locations surveyed, followed by Frankfurt at 6,918 euros per square metre and Hamburg at 6,769 euros per square metre. Due to the ongoing shortage of available listings in many places, prices remain stable at a high level. “Living space in city centres is still very much in demand. The availability of freehold apartments in particular remains too low and the population influx into the big cities is so high that prices will continue to plateau and no major downward corrections are to be expected. Many buyer groups are showing strong credentials in terms of equity, in the prime locations in particular, meaning that slight price rises may still be seen in some locations,” says Till-Fabian Zalewski. Through to the end of 2022, Engel & Völkers forecasts moderate price rises in prime locations in more than a quarter of the 56 towns and cities surveyed.

Detached and semi-detached houses: Munich still highest priced residential location

In the market segment for detached and semi-detached houses, the development in interest rates also had a stifling effect on the rise in prices for the first time. While the percentage price increase in the first half of 2022 was as high as 13.7 percent year-on-year (HY1 2022: 390,000 euros / HY1 2021: 343,000 euros), only moderate changes in asking prices have been registered since June. The Top 7 metropolitan areas of Cologne (+ 0.7 percent) and Stuttgart (+ 5.8 percent) recorded slight price rises, while Munich (-1.5 percent), Berlin (-1.1 percent), Düsseldorf (-0.6 percent), Hamburg (-0.4 percent) and Frankfurt (-0.1 percent) all witnessed a slight decrease in prices. With an average asking price of 1.4 million euros, Munich remains the highest priced location in Germany in July 2022, followed by Heidelberg at 975,000 euros and Stuttgart at 898,000 euros. At the same time, there was a considerable rise in the number of publicly advertised property listings across Germany in the summer due to longer times to market as a result of the increased reluctance to buy. “Although buyers have become more discerning, the market also now offers many opportunities,” says Till-Fabian Zalewski, who goes on to emphasise: “Clients with a serious interest in buying have the chance right now to acquire properties that were more difficult to acquire in recent years due to competition from fellow bidders. In many cases, buyers now have the freedom to choose between different properties once again.”

Prices in German towns and cities remain stable

Valuations on the residential real estate market in Germany continue to be very stable, and while market activity has remained dynamic in recent years, real estate has also proven to be resistant to crisis. In 2021, for example, the transaction volume was 182.4 billion euros and, despite the pandemic, grew 11.7 percent over the previous year (2020: 163.3 billion euros). Even with the recent rise in interest rates, no significant decline in prices is expected in Germany’s major cities until the end of 2022. With regard to availability, the more restrained demand for residential property comes at the same time as a recent decline in construction activity due to a lack of available land for development and higher construction costs. Due to the worsening of financing conditions for some property buyers, pressure on the rental market is on the rise. Looking ahead to the coming winter, buying interest is focused in particular on newly built properties and existing homes that have been renovated with energy efficiency in mind and have modern heating systems installed. “The high demand for houses continues, as does the desire to own a home of one’s own. The level of supply is still too low to meet demand – a fact that will more than compensate for the higher interest rates,” says Till-Fabian Zalewski, who stresses the importance of location: “Real estate, especially in very good locations, remains a crisis-proof investment – not least because competitive investment alternatives are lacking.”

Outlook: Micro-locations to play a decisive role

For the coming months, Engel & Völkers anticipates that prices will remain stable in very good locations and only fall in isolated cases. The development of interest rates will impact the market. Some demand could shift to lower price segments as a result. At the same time, the shortage of real estate and decline in new construction activity will have a stabilising effect on the market. “While general sweeping statements were possible in recent years due to price rises across the entire country, exact forecasts are now difficult to make. They will depend greatly on global political and economic factors. It is therefore crucial now and in the coming months to take a close look at the respective micro-location and the property,” says Till-Fabian Zalewski. In the federal states of Hamburg and Saxony, for instance, the real estate transfer tax is set to be increased in 2023, meaning that it might be worthwhile in individual cases to bring forward a planned property purchase. Due to the geopolitical situation, buyers are becoming increasingly interested in energy-efficient real estate, which in turn will mean there will be a greater need for advice on issues such as energy-efficient renovations in the future. “In turbulent times like these, seeking professional advice from experienced real estate experts is especially important – in order to be in a position to assess the changing market climate correctly,” ´Till-Fabian Zalewski adds.

This is the tenth time that Engel & Völkers has published its “Market Report for Residential Property in Germany”. It contains in-depth analysis of price trends in all residential locations, as well as other developments on the market and financing advice (in German): https://www.engelvoelkers.com/de-de/research/immobilienpreisentwicklung/

Sources:  Asking prices: VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential
transaction figures: Gutachterausschüsse, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Captions:

Elegant newly built apartment in Berlin
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This elegant apartment has only just been completed in the sought-after Berlin district of Charlottenburg. It has three light-flooded rooms spanning a total of 80 square metres. It is on the market with Engel & Völkers for 999,000 euros. The furnishings are especially premium in quality and include oak parquet, marble floors and custom carpentry. A balcony facing the inner courtyard and an underground parking space round off this listing. (Image source: Engel & Völkers Berlin Hohenzollerndamm Market Center/Alexander Haas)

Large eco-friendly home in Heidelberg
Image Image Image Situated at a prime address within walking distance of Heidelberg’s Old Town, this modern “Holz100” house is set on a woodland plot spanning around 9,000 square metres. The unique low-energy property is especially impressive for its special architectural design and the harmonious use of natural materials such as wood, slate and lava stone. Five bedrooms and study rooms are aligned around a large, light-flooded gallery space with an open plan living and dining area that boasts panoramic views of the city. The naturally landscaped garden boasts three terraces, an automatic irrigation system and a regeneration zone for the large organic pool. The property is on sale with Engel & Völkers for 4.95 million euros. (Image source: Engel & Völkers Heidelberg)

Low-energy house in Hamburg
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This house is in pristine condition and set on an approx. 242 square metre plot at the end of a row of terraced properties in the leafy suburb of Osdorf. It is on the market with Engel & Völkers for 1.08 million euros. The modern amenities are particularly energy-efficient and high in quality, with A+++ appliances. In addition to four bedrooms and a spacious living and dining area, the property also boasts a garden with a sunny south-facing terrace and a parking space. (Image source: Engel & Völkers Hamburg Elbe Market Center)

copyright photos: Engel & Völkers

 

Engel & Volkers | Mercado inmobiliario residencial de Alemania: los precios se estabilizan en su punto más alto en todo el país

Mercado inmobiliario residencial de Alemania: los precios se estabilizan en su punto más alto en todo el país

  • 56 pueblos y ciudades de Alemania comparados en el informe de Engel & Völkers para 2022
  • Dinámica de mercado estable a pesar de la inflación y la moderación del comprador
  • La demanda continúa superando la oferta en muy buenas ubicaciones

Hamburgo, 4 de octubre de 2022. En el “Market Report for Residential Property in Germany” de este año, Engel & Völkers analiza la evolución actual del mercado y los precios en 56 ubicaciones seleccionadas de la República Federal de Alemania y hace una previsión con respecto a la dinámica del mercado para los próximos año. Con el final del período de tasas de interés extremadamente bajas en la primavera de 2022, el mercado inmobiliario residencial de Alemania ahora está entrando en una nueva fase. El aumento de las tasas de interés de las hipotecas y la alta tasa de inflación han hecho que los aumentos de precios de las propiedades de los últimos años disminuyan por primera vez. En muchos lugares, el tiempo de comercialización también aumentó debido a una caída de la demanda provocada por la moderación general de los compradores. Esto ha llevado a un estancamiento de los precios en un nivel alto y, más recientemente, a ligeras disminuciones en los precios de venta en ubicaciones promedio y simples. En julio, el precio de venta de los apartamentos de dominio absoluto existentes se ubicó en un promedio nacional de aprox. 4.195 euros el metro cuadrado. Esto todavía representa un crecimiento del 8,2 por ciento con respecto al mismo período del año pasado (julio de 2021: 3.784 euros por metro cuadrado). El segmento de mercado de viviendas refleja una imagen similar, con precios de venta promedio que se estabilizaron en alrededor de 415 000 euros en toda Alemania en julio (julio de 2021: 365 000 euros), lo que representa un aumento interanual del 13,7 por ciento. “Nos encontramos en circunstancias nuevas y, para muchos, desconocidas. El mercado inmobiliario residencial en Alemania fue predominantemente un mercado de vendedores durante muchos años. Ahora estamos viendo un cambio hacia un mercado de compradores. No se esperan fuertes caídas en los precios en el futuro”. Sin embargo, esta tendencia es mucho más una regulación saludable de los aumentos de precios excepcionalmente altos observados en los últimos años “, dice Till-Fabian Zalewski, CEO de la región DACH en Engel & Völkers.

Pisos en propiedad: La demanda sostenida mantiene los precios estables

Hasta esta primavera, el segmento de apartamentos en propiedad seguía registrando aumentos de precios significativos, con un aumento del 10,3 por ciento en la primera mitad de 2022 (HY1 2022: 4.095 por metro cuadrado / HY1 2021: 3.713 euros por metro cuadrado). A partir de mayo de 2022, los precios de venta se estancaron en toda Alemania y en la mayoría de los pueblos y ciudades encuestados por Engel & Völkers. En julio, se registraron descensos de precios moderados en comparación con el mes anterior de junio en las 7 ciudades principales de Alemania, que incluyen Múnich (-1,9 %), Fráncfort (-1,2 %), Düsseldorf (-1,4 %) y Hamburgo (-1,3 %). . Berlín y Stuttgart, por otro lado, fueron testigos de ligeros aumentos en los precios de venta de +0,4 por ciento en la capital y +0,7 por ciento en la capital del estado de Baden Wurttemberg. Con un precio medio de 10.067 euros el metro cuadrado, Múnich lidera el ranking de todas las localidades encuestadas, seguida de Fráncfort con 6.918 euros el metro cuadrado y Hamburgo con 6.769 euros el metro cuadrado. Debido a la continua escasez de listados disponibles en muchos lugares, los precios se mantienen estables en un nivel alto. “Todavía hay mucha demanda de espacio para vivir en los centros de las ciudades. La disponibilidad de apartamentos de dominio absoluto en particular sigue siendo demasiado baja y la afluencia de población a las grandes ciudades es tan alta que los precios seguirán estabilizándose y no se esperan correcciones a la baja importantes. Muchos grupos de compradores están mostrando sólidas credenciales en términos de equidad, en las ubicaciones principales en particular, lo que significa que aún se pueden ver ligeros aumentos de precios en algunos lugares”, dice Till-Fabian Zalewski. Hasta finales de 2022, Engel & Völkers pronostica aumentos moderados de precios en ubicaciones privilegiadas en más de una cuarta parte de los 56 pueblos y ciudades encuestados.

Viviendas unifamiliares y adosadas: Múnich sigue siendo la zona residencial más cara

En el segmento de mercado de viviendas unifamiliares y pareadas, la evolución de los tipos de interés también tuvo un efecto asfixiante sobre la subida de precios por primera vez. Si bien el aumento porcentual de los precios en la primera mitad de 2022 llegó al 13,7 % interanual (HY1 2022: 390 000 euros / HY1 2021: 343 000 euros), solo se han registrado cambios moderados en los precios solicitados desde junio. Las 7 principales áreas metropolitanas de Colonia (+0,7 por ciento) y Stuttgart (+5,8 por ciento) registraron ligeros aumentos de precios, mientras que Múnich (-1,5 por ciento), Berlín (-1,1 por ciento), Düsseldorf (-0,6 por ciento), Hamburgo (-0,4 por ciento). por ciento) y Frankfurt (-0,1 por ciento) fueron testigos de una ligera disminución en los precios. Con un precio de venta promedio de 1,4 millones de euros, Múnich sigue siendo el lugar con el precio más alto en Alemania en julio de 2022, seguido de Heidelberg con 975 000 euros y Stuttgart con 898 000 euros. Al mismo tiempo, hubo un aumento considerable en el número de listados de propiedades anunciadas públicamente en toda Alemania durante el verano debido a los tiempos más largos de comercialización como resultado de la mayor renuencia a comprar. “Aunque los compradores se han vuelto más exigentes, el mercado ahora también ofrece muchas oportunidades”, dice Till-Fabian Zalewski, quien continúa enfatizando: “Los clientes con un interés serio en comprar tienen la oportunidad ahora mismo de adquirir propiedades que eran más difíciles de adquirir”. adquirido en los últimos años debido a la competencia de otros postores. En muchos casos, los compradores ahora tienen la libertad de elegir entre diferentes propiedades una vez más”.

Los precios en los pueblos y ciudades alemanes se mantienen estables

Las valoraciones en el mercado inmobiliario residencial en Alemania siguen siendo muy estables y, aunque la actividad del mercado se ha mantenido dinámica en los últimos años, el sector inmobiliario también ha demostrado ser resistente a las crisis. En 2021, por ejemplo, el volumen de transacciones fue de 182.400 millones de euros y, a pesar de la pandemia, creció un 11,7 por ciento respecto al año anterior (2020: 163.300 millones de euros). Incluso con el reciente aumento de las tasas de interés, no se espera una caída significativa de los precios en las principales ciudades de Alemania hasta finales de 2022. En cuanto a la disponibilidad, la demanda más contenida de propiedad residencial se produce al mismo tiempo que una caída reciente en la actividad de construcción. debido a la falta de suelo disponible para el desarrollo y mayores costos de construcción. Debido al empeoramiento de las condiciones de financiación para algunos compradores de inmuebles, la presión sobre el mercado de alquiler va en aumento. Mirando hacia el próximo invierno, el interés de compra se centra en particular en propiedades de nueva construcción y viviendas existentes que se han renovado teniendo en cuenta la eficiencia energética y que tienen instalados sistemas de calefacción modernos. “La gran demanda de viviendas continúa, al igual que el deseo de poseer una casa propia. El nivel de oferta sigue siendo demasiado bajo para satisfacer la demanda, un hecho que compensará con creces las tasas de interés más altas”, dice Till-Fabian. Zalewski, quien destaca la importancia de la ubicación: “Los bienes raíces, especialmente en muy buenas ubicaciones, siguen siendo una inversión a prueba de crisis, sobre todo porque faltan alternativas de inversión competitivas”.

Perspectivas: las microubicaciones jugarán un papel decisivo

Para los próximos meses, Engel & Völkers prevé que los precios se mantendrán estables en muy buenas ubicaciones y solo caerán en casos aislados. El desarrollo de las tasas de interés tendrá un impacto en el mercado. Como resultado, parte de la demanda podría cambiar a segmentos de precios más bajos. Al mismo tiempo, la escasez de bienes inmuebles y la disminución de la actividad de nueva construcción tendrán un efecto estabilizador en el mercado. “Si bien en los últimos años fueron posibles declaraciones generales generales debido a los aumentos de precios en todo el país, ahora es difícil hacer pronósticos exactos. Dependerán en gran medida de factores políticos y económicos globales. Por lo tanto, es crucial ahora y en los próximos meses tomar una mirada de cerca a la microubicación respectiva y la propiedad”, dice Till-Fabian Zalewski. En los estados federales de Hamburgo y Sajonia, por ejemplo, el impuesto de transferencia de bienes raíces aumentará en 2023, lo que significa que podría valer la pena en casos individuales adelantar una compra de propiedad planificada. Debido a la situación geopolítica, los compradores están cada vez más interesados ​​en inmuebles energéticamente eficientes, lo que a su vez significará que habrá una mayor necesidad de asesoramiento en cuestiones como las renovaciones energéticamente eficientes en el futuro. “En tiempos turbulentos como estos, es especialmente importante buscar el asesoramiento profesional de expertos en bienes raíces con experiencia, para poder evaluar correctamente el clima cambiante del mercado”, agrega ´Till-Fabian Zalewski.

Esta es la décima vez que Engel & Völkers publica su “Informe de mercado de la propiedad residencial en Alemania”. Contiene un análisis en profundidad de la evolución de los precios en todas las zonas residenciales, así como otras novedades del mercado y asesoramiento financiero (en alemán):

Fuentes: Precios de venta: VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential
cifras de transacciones: Gutachterausschüsse, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Subtítulos:

Elegante apartamento de nueva construcción en Berlín

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Este elegante apartamento se acaba de terminar en el codiciado distrito berlinés de Charlottenburg. Dispone de tres luminosas salas que suman un total de 80 metros cuadrados. Está en el mercado con Engel & Völkers por 999.000 euros. Los muebles son especialmente de primera calidad e incluyen parquet de roble, suelos de mármol y carpintería a medida. Un balcón que da al patio interior y una plaza de aparcamiento subterráneo completan esta oferta. (Fuente de la imagen: Engel & Völkers Berlin Hohenzollerndamm Market Center/Alexander Haas)

Gran casa ecológica en Heidelberg

Image Image ImageSituada en una ubicación privilegiada a poca distancia del casco antiguo de Heidelberg, esta moderna casa “Holz100” se encuentra en una parcela boscosa de unos 9.000 metros cuadrados. La propiedad única de bajo consumo energético es especialmente impresionante por su diseño arquitectónico especial y el uso armonioso de materiales naturales como madera, pizarra y piedra de lava. Cinco habitaciones y salas de estudio están alineadas alrededor de una galería grande e inundada de luz con una sala de estar y comedor de planta abierta que cuenta con vistas panorámicas de la ciudad. El jardín natural cuenta con tres terrazas, un sistema de riego automático y una zona de regeneración para la gran piscina orgánica. El inmueble está a la venta con Engel & Völkers por 4,95 millones de euros. (Fuente de la imagen: Engel & Völkers Heidelberg)

Low-energy house in Hamburg
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Esta casa está en perfectas condiciones y se encuentra en un terreno de aprox. Parcela de 242 metros cuadrados al final de una hilera de casas adosadas en el frondoso suburbio de Osdorf. Está en el mercado con Engel & Völkers por 1,08 millones de euros. Las comodidades modernas son particularmente eficientes energéticamente y de alta calidad, con electrodomésticos A+++. Además de cuatro dormitorios y un amplio salón comedor, la propiedad también cuenta con un jardín con una soleada terraza orientada al sur y una plaza de aparcamiento. (Fuente de la imagen: Engel & Völkers Hamburg Elbe Market Center)

fotos con derechos de autor: Engel & Völkers

Engel & Völkers | Germany’s residential property market: Prices plateau on a high across country 

Germany’s residential property market: Prices plateau on a high across country 

  • 56 towns and cities across Germany compared in Engel & Völkers report for 2022
  • Stable market dynamics despite inflation and buyer restraint
  • Demand continues to exceed supply in very good locations 

Hamburg, 4 October 2022. In this year’s “Market Report for Residential Property in Germany“, Engel & Völkers analyses current market and price developments in 56 selected locations in the Federal Republic of Germany and makes a forecast with regard to market dynamics over the coming year. With the period of extremely low interest rates coming to an end in the spring of 2022, Germany’s residential real estate market is now entering a new phase. The increase in mortgage interest rates and high rate of inflation have seen property price rises of recent years tail off for the first time. In many places, the time to market also increased due to a drop of demand caused by overall buyer restraint. This has led to a plateauing of prices at a high level and, most recently, slight decreases in asking prices in average and simple locations. In July, the asking price for existing freehold apartments settled at a nationwide average of approx. 4,195 euros per square metre. This still represents a growth of 8.2 percent over the same period last year (July 2021: 3,784 euros per square metre). The market segment for houses reflects a similar picture, with average asking prices levelling out at around 415,000 euros across Germany in July (July 2021: 365,000 euros), representing a year-on-year increase of 13.7 percent. “We find ourselves in new and, for many, unfamiliar circumstances. The residential property market in Germany was predominantly a seller’s market for many years. Now we are seeing a shift towards a buyer’s market. Sharp drops in prices are not expected in the future however. This trend is far more a healthy regulating of the exceptionally high price rises witnessed in recent years,” says Till-Fabian Zalewski, CEO of the DACH region at Engel & Völkers.

Freehold apartments: Sustained demand keeps prices stable

Up until this spring, the segment for freehold apartments was still registering significant price rises, with a 10.3 percent increase in the first half of 2022 (HY1 2022: 4,095 per square metre / HY1 2021: 3,713 euros per square metre). From May 2022 onwards, asking prices plateaued across Germany and in the majority of towns and cities surveyed by Engel & Völkers. In July, moderate price declines were registered compared to the previous month of June in Germany’s Top 7 cities, which include Munich (-1.9 percent), Frankfurt (-1.2 percent), Düsseldorf (-1.4 percent) and Hamburg (-1.3 percent). Berlin and Stuttgart, on the other hand, witnessed slight increases in asking prices of +0.4 percent in the capital and +0.7 percent in the state capital of Baden Wurttemberg. With an average price of 10,067 euros per square metre, Munich leads the ranking of all the locations surveyed, followed by Frankfurt at 6,918 euros per square metre and Hamburg at 6,769 euros per square metre. Due to the ongoing shortage of available listings in many places, prices remain stable at a high level. “Living space in city centres is still very much in demand. The availability of freehold apartments in particular remains too low and the population influx into the big cities is so high that prices will continue to plateau and no major downward corrections are to be expected. Many buyer groups are showing strong credentials in terms of equity, in the prime locations in particular, meaning that slight price rises may still be seen in some locations,” says Till-Fabian Zalewski. Through to the end of 2022, Engel & Völkers forecasts moderate price rises in prime locations in more than a quarter of the 56 towns and cities surveyed.

Detached and semi-detached houses: Munich still highest priced residential location

In the market segment for detached and semi-detached houses, the development in interest rates also had a stifling effect on the rise in prices for the first time. While the percentage price increase in the first half of 2022 was as high as 13.7 percent year-on-year (HY1 2022: 390,000 euros / HY1 2021: 343,000 euros), only moderate changes in asking prices have been registered since June. The Top 7 metropolitan areas of Cologne (+ 0.7 percent) and Stuttgart (+ 5.8 percent) recorded slight price rises, while Munich (-1.5 percent), Berlin (-1.1 percent), Düsseldorf (-0.6 percent), Hamburg (-0.4 percent) and Frankfurt (-0.1 percent) all witnessed a slight decrease in prices. With an average asking price of 1.4 million euros, Munich remains the highest priced location in Germany in July 2022, followed by Heidelberg at 975,000 euros and Stuttgart at 898,000 euros. At the same time, there was a considerable rise in the number of publicly advertised property listings across Germany in the summer due to longer times to market as a result of the increased reluctance to buy. “Although buyers have become more discerning, the market also now offers many opportunities,” says Till-Fabian Zalewski, who goes on to emphasise: “Clients with a serious interest in buying have the chance right now to acquire properties that were more difficult to acquire in recent years due to competition from fellow bidders. In many cases, buyers now have the freedom to choose between different properties once again.”

Prices in German towns and cities remain stable

Valuations on the residential real estate market in Germany continue to be very stable, and while market activity has remained dynamic in recent years, real estate has also proven to be resistant to crisis. In 2021, for example, the transaction volume was 182.4 billion euros and, despite the pandemic, grew 11.7 percent over the previous year (2020: 163.3 billion euros). Even with the recent rise in interest rates, no significant decline in prices is expected in Germany’s major cities until the end of 2022. With regard to availability, the more restrained demand for residential property comes at the same time as a recent decline in construction activity due to a lack of available land for development and higher construction costs. Due to the worsening of financing conditions for some property buyers, pressure on the rental market is on the rise. Looking ahead to the coming winter, buying interest is focused in particular on newly built properties and existing homes that have been renovated with energy efficiency in mind and have modern heating systems installed. “The high demand for houses continues, as does the desire to own a home of one’s own. The level of supply is still too low to meet demand – a fact that will more than compensate for the higher interest rates,” says Till-Fabian Zalewski, who stresses the importance of location: “Real estate, especially in very good locations, remains a crisis-proof investment – not least because competitive investment alternatives are lacking.”

Outlook: Micro-locations to play a decisive role

For the coming months, Engel & Völkers anticipates that prices will remain stable in very good locations and only fall in isolated cases. The development of interest rates will impact the market. Some demand could shift to lower price segments as a result. At the same time, the shortage of real estate and decline in new construction activity will have a stabilising effect on the market. “While general sweeping statements were possible in recent years due to price rises across the entire country, exact forecasts are now difficult to make. They will depend greatly on global political and economic factors. It is therefore crucial now and in the coming months to take a close look at the respective micro-location and the property,” says Till-Fabian Zalewski. In the federal states of Hamburg and Saxony, for instance, the real estate transfer tax is set to be increased in 2023, meaning that it might be worthwhile in individual cases to bring forward a planned property purchase. Due to the geopolitical situation, buyers are becoming increasingly interested in energy-efficient real estate, which in turn will mean there will be a greater need for advice on issues such as energy-efficient renovations in the future. “In turbulent times like these, seeking professional advice from experienced real estate experts is especially important – in order to be in a position to assess the changing market climate correctly,” ´Till-Fabian Zalewski adds.

This is the tenth time that Engel & Völkers has published its “Market Report for Residential Property in Germany”. It contains in-depth analysis of price trends in all residential locations, as well as other developments on the market and financing advice (in German): https://www.engelvoelkers.com/de-de/research/immobilienpreisentwicklung/

Sources:  Asking prices: VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential
transaction figures: Gutachterausschüsse, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

Captions:

Elegant newly built apartment in Berlin
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This elegant apartment has only just been completed in the sought-after Berlin district of Charlottenburg. It has three light-flooded rooms spanning a total of 80 square metres. It is on the market with Engel & Völkers for 999,000 euros. The furnishings are especially premium in quality and include oak parquet, marble floors and custom carpentry. A balcony facing the inner courtyard and an underground parking space round off this listing. (Image source: Engel & Völkers Berlin Hohenzollerndamm Market Center/Alexander Haas)

Large eco-friendly home in Heidelberg
Image Image Image Situated at a prime address within walking distance of Heidelberg’s Old Town, this modern “Holz100” house is set on a woodland plot spanning around 9,000 square metres. The unique low-energy property is especially impressive for its special architectural design and the harmonious use of natural materials such as wood, slate and lava stone. Five bedrooms and study rooms are aligned around a large, light-flooded gallery space with an open plan living and dining area that boasts panoramic views of the city. The naturally landscaped garden boasts three terraces, an automatic irrigation system and a regeneration zone for the large organic pool. The property is on sale with Engel & Völkers for 4.95 million euros. (Image source: Engel & Völkers Heidelberg)

Low-energy house in Hamburg
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This house is in pristine condition and set on an approx. 242 square metre plot at the end of a row of terraced properties in the leafy suburb of Osdorf. It is on the market with Engel & Völkers for 1.08 million euros. The modern amenities are particularly energy-efficient and high in quality, with A+++ appliances. In addition to four bedrooms and a spacious living and dining area, the property also boasts a garden with a sunny south-facing terrace and a parking space. (Image source: Engel & Völkers Hamburg Elbe Market Center)

copyright photos: Engel & Völkers