Mercado inmobiliario de Colonia: los precios se estabilizan en un nivel alto
- Precio medio de venta de 1 millón de euros en Lindenthal
- Colonia ciudad con el precio más favorable en la comparación nacional “Top 7”
- Los nuevos edificios energéticamente eficientes tienen una demanda particularmente alta
Hamburgo, 18 de agosto de 2022. Con una población de más de un millón, Colonia es una de las ciudades más grandes de Alemania, después de Berlín, Hamburgo y Múnich. La ciudad catedralicia a orillas del Rin es uno de los lugares residenciales más buscados de la República Federal, gracias a la alta calidad de vida que ofrece y su importancia como centro de negocios, investigación y educación. “A pesar de los aumentos de las tasas de interés y la inflación, el nivel de demanda de propiedades en la ciudad y la región circundante es constante”, dice Christian Sprave, Director General de Engel & Völkers Colonia, y agrega: “Los bienes raíces siguen siendo una inversión a prueba de crisis. con alta retención de valor. También faltan alternativas de inversión atractivas y confiables. Los nuevos edificios energéticamente eficientes en el centro de la ciudad de Colonia tienen una demanda especialmente alta en este momento”.
Apartamentos de dominio absoluto: el centro de la ciudad es la ubicación más cara y deseable
Los precios promedio de venta de los apartamentos de dominio absoluto existentes aumentaron a 5153 euros por metro cuadrado en el primer semestre de 2022, lo que representa un aumento del 8 por ciento con respecto al año anterior (primer semestre de 2021: 4771 euros por metro cuadrado). En términos comparativos, Colonia sigue siendo la ciudad con el precio más bajo de las “7 mejores” ciudades de Alemania. Con precios de venta promedio de 6.817 euros por metro cuadrado, el centro de la ciudad se encuentra entre las direcciones más buscadas y caras para apartamentos de dominio absoluto, seguido por los distritos de Rodenkirchen y Lindenthal con precios de venta promedio de entre 5.279 y 5.607 euros por metro cuadrado. Las propiedades premium en muy buenas ubicaciones pueden alcanzar precios máximos de hasta 20.000 euros por metro cuadrado.
El segmento de apartamentos de nueva construcción experimentó un aumento de precios aún más pronunciado: a un promedio de 7.037 euros por metro cuadrado en la primera mitad de 2022, lo que representa un aumento del 11,4 por ciento con respecto al año anterior (primer semestre de 2021: 6.317 euros por metro cuadrado). “Estamos viendo una fuerte demanda de nuevas construcciones que estén particularmente bien aisladas y sean energéticamente eficientes. Estos se han convertido en criterios más importantes para los compradores, a la luz del próximo invierno y la incertidumbre que rodea el suministro de gas. Sin embargo, el aumento de los costos de construcción, la escasez de mano de obra y los problemas de la cadena de suministro global han significado que ha habido retrasos en la finalización de muchos edificios nuevos. Como resultado, la disponibilidad de tales propiedades en el mercado apenas aumenta y los precios se están estabilizando”, dice Christian Sprave.
Viviendas unifamiliares y pareadas: Moderadas subidas de precios en el 1S 2022
Los posibles compradores también están centrando su atención en características como el aislamiento, la chimenea y una clasificación energética alta en el segmento de viviendas unifamiliares y pareadas. En la primera mitad de 2022, el precio medio de venta de viviendas unifamiliares y adosadas en Colonia fue de 710.000 euros. Esto representa un aumento de más del 9 por ciento en comparación con el año anterior. Al igual que en el segmento de apartamentos de propiedad absoluta, los distritos de Lindenthal y Rodenkirchen, junto con el centro de la ciudad, también fueron los distritos más caros para viviendas unifamiliares y adosadas: aquí, los precios de venta promedio oscilaron entre 785.000 y aprox. 1 millón de euros. Residencias particularmente exclusivas en muy buenas ubicaciones están actualmente a la venta por precios de venta de 1,75 a 7,5 millones de euros. “Actualmente estamos notando una reticencia algo mayor a comprar, pero asuma que las cosas naturalmente volverán a la normalidad en el mediano plazo. Los bienes raíces sirven como una inversión segura, particularmente en tiempos de crisis. No solo como un activo financiero a largo plazo, sino también como un lugar para retirarse con retornos emocionales”, dice Christian Sprave.
Al igual que en el caso de las ubicaciones en la ciudad, la actividad del mercado en la región circundante inmediata también se mantuvo estable en los primeros seis meses de 2022, impulsada por el deseo continuo de la gente de mudarse al campo. Sin embargo, los precios en estas áreas circundantes aún se mantienen por debajo de los de las ubicaciones de la ciudad de Colonia. Los precios más altos estaban en Rösrath en el distrito de Rheinisch-Bergisch, con precios de venta promedio de 679 000 euros, seguido de Pulheim y Bergisch Gladbach con aprox. 630.000 euros.
Perspectiva: se espera que los precios se estabilicen en todas las ubicaciones
Los expertos de Engel & Völkers prevén un estancamiento de los precios en todas las ubicaciones de Colonia para el resto del año. El mes de junio vio una ligera caída en los precios de venta de apartamentos de propiedad absoluta en Colonia por primera vez en años, debido al aumento de las tasas de interés. Por lo tanto, podría haber más correcciones de precios moderadas, especialmente en ubicaciones simples y promedio. “Muchas personas adquirieron viviendas a las mejores tasas de interés hace unos años y ahora tienen que presupuestar más para préstamos de seguimiento. Dicho esto, la tasa de interés actual sigue siendo relativamente baja en comparación históricamente, lo que significa que los compradores seriamente interesados ahora tienen oportunidades de adquirir propiedades que fueron más difíciles de obtener en los últimos años debido a la gran cantidad de ofertas de compradores que se han hecho”, dice Christian Sprave. , Resumiendo: “El clima actual del mercado es especial y los pronósticos a largo plazo son difíciles. Por lo tanto, se recomienda encarecidamente el asesoramiento profesional tanto para vendedores como para compradores; es absolutamente necesario para poder evaluar correctamente la situación actual”.
Otras tendencias relacionadas con el poder adquisitivo y los precios inmobiliarios en las ciudades alemanas se pueden encontrar (en alemán) en el “Informe de mercado de Engel & Völkers para propiedades residenciales en Alemania 2020/21” .
Fuentes: precios de venta: base de datos de mercado VALUE, comité de expertos de Colonia
Encantadora villa antigua en una propiedad similar a un parque en Rondorf
Construida en 1920, esta antigua villa en Colonia Rondorf impresiona por su arquitectura clásica y está a la venta por 2,3 millones de euros. La antigua rectoría se extiende sobre un terreno de unos 1.523 metros cuadrados y ofrece mucha privacidad y espacio para relajarse. Los 321 metros cuadrados de espacio habitable con ocho habitaciones reflejan el carácter residencial representativo de la propiedad. Un punto culminante especial es el amplio jardín tipo parque. (Fuente de la imagen: Engel & Völkers Köln-Rodenkirchen)
Apartamento moderno de construcción antigua en el Barrio Belga
Este luminoso apartamento de dos habitaciones con terraza propia se encuentra en un antiguo patio trasero catalogado de 1900 y lo comercializa Engel & Völkers por 520.000 euros. En 2013, la propiedad fue completamente renovada utilizando materiales de alta calidad. Gracias al suelo de parquet de madera maciza, las ventanas de madera catalogada y la cocina abierta, el salón combina de forma inteligente el diseño moderno y el encanto de un edificio antiguo. (Fuente de la imagen: Engel & Völkers Köln City)
copyright: Fuente de la imagen: Engel & Völkers Ciudad de Colonia