Propiedades de lujo en Zúrich: mercado de bienes raíces residenciales: los precios se mantienen estables después de un período de crecimiento

• Precio máximos de 35.000 francos suizos (aprox. 35.000 euros) por metro cuadrado
• Tendencia sostenida al alza para apartamentos urbanos modernos y mansiones históricas

Hamburgo / Zúrich, 18 de enero de 2022. Zúrich se encuentra entre las ciudades del mundo que ofrecen la mayor calidad de vida. Como uno de los principales centros financieros y económicos de Europa, la ciudad atrae a muchos compradores privados e inversores institucionales. Con una población que ahora alcanza los 440.000 habitantes, en la actualidad vive más gente que nunca en Zúrich. “En el tercer trimestre de 2022, los precios de las propiedades residenciales en Zúrich solo aumentaron ligeramente (+0,6 %) con respecto al mismo trimestre del año pasado. En vista de la continua demanda de compradores nacionales e internacionales, junto con la oferta extremadamente limitada de propiedades en ubicaciones privilegiadas, esperamos que los precios se estabilicen en un máximo en 2023”, dice Axel Kühn, socio licenciatario de Engel & Völkers Zurich Paradeplatz & Oerlikon. El precio medio por metro cuadrado de los apartamentos del segmento de lujo está actualmente entre 22.000 y 35.000 francos suizos (aprox. 22.000 a 35.000 euros). El precio medio de venta de mansiones y viviendas unifamiliares con interiores habitables de unos 300 metros cuadrados es de 9 millones de francos suizos (aprox. 9 millones de euros). El crecimiento constante de la población seguirá impulsando este exceso de demanda, lo que significa que, a pesar de las perspectivas económicas actuales y el aumento de las tasas de interés, se puede esperar que los precios se mantengan estables en el centro de la ciudad, en ubicaciones privilegiadas y en las regiones circundantes. La alta calidad de vida, la diversa gama de ofertas culturales e instituciones educativas y la proximidad a las montañas hacen de Zúrich una atractiva residencia principal. Junto con los bancos tradicionales y las compañías de seguros, muchas empresas tecnológicas y nuevas empresas han trasladado recientemente su sede a Zúrich. Esta tendencia por sí sola significará que el atractivo de la ciudad como lugar para vivir y trabajar seguirá aumentando.

Los atractivos factores de ubicación y un alto nivel de vida atraen a compradores internacionales

Alrededor de 120.000 empresas tienen su sede en Zúrich, formando una red dinámica de grandes corporaciones internacionales, empresas medianas innovadoras y pequeñas empresas altamente especializadas. “La floreciente escena de empresas emergentes da un impulso adicional a su estatus como centro de negocios, lo que a su vez está impulsando a muchos jóvenes talentos y una fuerza laboral altamente calificada de todo el mundo a establecerse aquí y, después de las experiencias iniciales de alquiler, actuar en consecuencia”. sus planes de compra a largo plazo”, dice Lars Keller, socio licenciatario de Engel & Völkers Zurich & Zurichberg. Si bien los clientes nacionales representan alrededor del 75 por ciento del mercado inmobiliario, el 25 por ciento de todas las transacciones inmobiliarias en Zúrich ahora se pueden atribuir a compradores extranjeros que viven en Suiza, y esta cifra va en aumento. La mayoría de los posibles compradores proceden de Alemania, la Unión del Benelux, el Reino Unido, Francia, Italia, Europa del Este y Escandinavia.

Los mejores precios para propiedades residenciales en ubicaciones de ladera en el lago de Zúrich

Entre los lugares más exclusivos se encuentran Fluntern y Hottingen al pie del Zurichberg. Estos dos vecindarios residenciales se encuentran al este del centro histórico de la ciudad y combinan los beneficios de la vida suburbana con el lujo de un amplio entorno natural. Las muchas oportunidades para correr y andar en bicicleta de montaña hacen que este lugar sea particularmente popular entre los clientes que disfrutan de un estilo de vida deportivo y activo. Las propiedades históricas en grandes parcelas con magníficos jardines y vistas despejadas al lago de Zúrich y los Alpes tienen una gran demanda aquí. En 2022, solo una pequeña cantidad de propiedades de este calibre cambiaron de manos por decenas de millones. Se alcanzaron precios máximos por metro cuadrado de más de 33 000 francos suizos (aprox. 33 000 euros) para apartamentos de alta gama.

El barrio de Enge está situado al suroeste del centro de la ciudad. Las propiedades residenciales aquí están ubicadas sobre una ladera salpicada de grandes parques llenos de árboles maduros. Esta zona es especialmente popular entre las familias jóvenes debido a que se encuentra a poca distancia del centro de negocios de Zúrich y de los lugares para bañarse junto al lago. En 2022, las casas adosadas se vendieron aquí por hasta 10 millones de francos suizos (aprox. 10,1 millones de euros). El precio máximo por metro cuadrado de los apartamentos tipo loft llegaba a los 24.500 francos suizos (aprox. 24.500 euros).

Höngg se encuentra sobre el río Limmat en las laderas del “Käferberg”. Gracias a su ubicación orientada al sur con vistas al centro de la ciudad, el lago de Zúrich y el valle de Limmat, este barrio es muy buscado por familias y viajeros. Los residentes aquí también valoran la proximidad a las áreas recreativas locales de Waidberg/Käferberg, así como las cómodas conexiones de transporte al centro de la ciudad y al aeropuerto de Zúrich, al que se puede llegar en solo 15 minutos en coche. En 2022, las mansiones en Höngg se vendieron por un promedio de 4 a 5 millones de francos suizos (aprox. 4 a 5 millones de euros).

Zurich West es el antiguo barrio industrial y uno de los distritos emergentes de la ciudad. Este distrito de moda tiene un estilo alternativo cautivador y crea un contraste arquitectónico con el pintoresco casco antiguo. Una gran cantidad de diferentes cafés, vibrantes tiendas de artesanía y boutiques de segunda mano se suman al encanto de Zúrich Oeste. Esta zona de la ciudad es particularmente popular entre estudiantes y jóvenes emprendedores. Los precios máximos por metro cuadrado para los apartamentos de dominio absoluto aquí en 2022 alcanzaron los 23 500 francos suizos (aprox. 23 500 euros).

Perspectivas de bienes raíces de lujo: área económica próspera para salvaguardar precios altos

Nuevos proyectos de construcción como “Europaallee” justo al lado de la estación principal de trenes de Zúrich, el complejo residencial “Käferholz” con más de 200 apartamentos premium de dominio absoluto y “Hamberger Park” con apartamentos de lujo están jugando su papel en la evolución estructural en curso del ciudad y atraer a corporaciones de renombre como Google. Zúrich se está volviendo cada vez más cosmopolita con la afluencia de expatriados que la acompaña, sin perder nada de su herencia histórica como centro de cultura. Los aumentos sostenidos de los precios en los últimos años demuestran que el mercado inmobiliario regional de Suiza está experimentando un crecimiento estable. Para 2023, se espera que los precios se estabilicen en un máximo. “Gracias a su valor estable, las propiedades residenciales en Zúrich y sus alrededores son una inversión sólida y preparada para el futuro”, dice Kerstin Kühn, socio licenciatario de Engel & Völkers Zurich Paradeplatz & Oerlikon, quien luego hace una recomendación: “Céntrese en las propiedades en comunidades bien desarrolladas en áreas suburbanas o rurales que ofrecen espacio para establecer una oficina en el hogar o, alternativamente, enfocarse en micro-apartamentos en el centro de la ciudad”.

Subtítulos:

Classic mansion in Wollishofen

  
Situada en el corazón del barrio Wollishofen de Zúrich, Engel & Völkers tiene actualmente a la venta esta mansión histórica que data de 1895 (precio a consultar). La propiedad se encuentra en una parcela de unos 2.000 metros cuadrados, con un total de 15 habitaciones repartidas en tres plantas. La mansión es impresionante por sus detalles refinados que incluyen pisos de parquet originales, techos de estuco restaurados y papel tapiz de seda especialmente hecho. (Fuente de la imagen: Engel & Völkers Zurich Paradeplatz)

Exclusive freehold apartment on the Sonnenberg

  
Situado en el “Sonnenberg”, este exclusivo apartamento está a la venta por 4,3 millones de francos suizos (aprox. 4,4 millones de euros). El apartamento de 2,5 habitaciones está ubicado en un edificio con cinco unidades residenciales en total. Ofrece comodidades de última generación en sus interiores, que abarcan 113 metros cuadrados. La propiedad también cuenta con una gran terraza cubierta y, gracias a su orientación suroeste, es ideal para los propietarios que buscan disfrutar de una vista panorámica de la ciudad y los viñedos de los alrededores. (Fuente de la imagen: Engel & Völkers Zurich Zurichberg)